

| 物業(yè)工程部冬季供暖相關(guān)知識 |
| 來源: 發(fā)布日期:2020-09-29 人氣:3028 |
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(1)供暖準(zhǔn)備工作 ①每年冬季供暖前(每年10月份),工程部對供暖設(shè)備的檢查作出計劃安排,并組織維修人員實施,填寫維修檢查記錄。 ②每年供暖上水前,工程部確定上水日期,并告知客服部,公示上水通知及注意事項等。 ③對于住戶裝修改動暖氣的,上水前要特別告知住戶觀察管道情況,出現(xiàn)問題及時處理。 (2)日常維修工作 ①供暖試運行期間,維修人員要做好供暖設(shè)備、管道的檢查工作,并做好記錄。 ②供暖期間,遇到寒流大風(fēng)降溫等惡劣天氣,要根據(jù)供暖辦指示,保持供暖溫度。 ③如到住戶家測溫,維修人員要用經(jīng)檢驗合格的測溫表,在正確位置(房間中間離地面1.5米)測溫,對住戶講話要用文明用語,住戶提的問題要耐心解釋,測試結(jié)果要請住戶認(rèn)可簽字。 ④住戶室溫經(jīng)測試達不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,維修人員要及時分析原因,加以處理。如遇維修人員解決不了的問題,要及時匯報工程主管及經(jīng)理。 ⑤做好外線管道、進戶閥門的定期檢查工作,發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象,及時修理。 ⑥每年供暖結(jié)束后(每年3月份),工程部要對整個小區(qū)室內(nèi)外閥門進行維修保養(yǎng),填寫維修保養(yǎng)記錄。 (3)日常溫度監(jiān)控工作 A.采暖期內(nèi),在正常天氣情況下,對符合現(xiàn)行國家住宅設(shè)計規(guī)范要求的住宅,或經(jīng)過建筑圍護結(jié)構(gòu)和供熱系統(tǒng)改造的住宅,供熱單位應(yīng)當(dāng)保證用熱人臥室、起居室的溫度不低于18℃; B.未經(jīng)建筑圍護結(jié)構(gòu)改造或供熱系統(tǒng)改造的住宅,當(dāng)室外平均氣溫在-7℃以上時,臥室、起居室溫度應(yīng)當(dāng)不低于18℃; C.當(dāng)室外日平均氣溫在-7℃以下、-9℃以上(含)時,臥室、起居室溫度應(yīng)當(dāng)不低于16℃; D.雙方對實際溫度有爭議時,任何一方均可以聘請有資質(zhì)的第三方進行室溫檢測。 根據(jù)以上要求,每年供暖前,應(yīng)將測溫表送至國家認(rèn)證的校驗部門校驗,將校驗合格標(biāo)識貼于測溫表上。同時,維修人員要正確使用測溫表,愛護測溫表,不得損壞,如使用不當(dāng),損壞測溫表,由本人負(fù)責(zé)賠償。測溫表由工程部負(fù)責(zé)保管、發(fā)放、效驗,每年供暖前,由維修主管領(lǐng)取,供暖結(jié)束后交回工程部。 (4)緊急情況處理 ①供暖中遇到緊急情況如:管道崩裂跑水,閥門管件意外損壞導(dǎo)致大量漏水,暖氣片嚴(yán)重漏水等,接到報修電話,應(yīng)迅速組織維修人員搶修或及時通知鍋爐房采取緊急措施,進行搶修同時匯報工程主管及經(jīng)理。搶修時要注意保護好住戶的財產(chǎn)。搶修完畢,要把現(xiàn)場清掃干凈,并認(rèn)真填寫《緊急情況處理報告》。 ②遇到鍋爐房因突然停電、停水,以及鍋爐設(shè)備出現(xiàn)故障影響供暖時,應(yīng)及時告知客服部向住戶通報,做好解釋工作,取得諒解。 ③供暖恢復(fù)后,工程主管要組織人員到各樓樓頂檢查放氣閥放氣。 (5)供暖總結(jié)工作(能源消耗統(tǒng)計、分析) 在供暖總結(jié)工作中,核心內(nèi)容即是對能源消耗的統(tǒng)計和分析,為節(jié)能降耗及來年的供暖工作提供數(shù)據(jù)支持。 節(jié)能工作從以下幾個方面進行: ① 提高鍋爐(熱力站)運行管理水平,進行量化管理,根據(jù)負(fù)荷需要調(diào)節(jié)供暖量。 ② 管網(wǎng)系統(tǒng)注意水氣平衡,日常巡檢注意管道保溫完好情況。 ③ 用戶末端:可以通過對用戶進行節(jié)能宣傳,做好圍護結(jié)構(gòu)、門窗等的保溫工作。 |